率先掀起2014年的收官抢房潮

2021-01-05 09:09

记者专程奔赴合生·摩尔公馆,案场负责人表示,内部已经准备调价,并准备了3版价目表,根据市场情况计划分三次调整。春节前推出的不限购特价房,原本计划只针对业内和业主,如有剩余或朋友推介也可购买该房源。其折扣显而易见,集团特批了价格,而且可以免费赠送8万左右的车位。

记着采访了合生·摩尔公馆相关负责人,据悉,该项目位于通州区与亦庄经济技术开发区交界处,项目可同时享受两个区域的政策便利。亦庄经济技术开发区是北京唯一一个国家级开发区,目前已有奔驰、可口可乐、abb等77家世界500强企业和数千家中小企业入驻,在税收、人才引进、电信资费等方面有诸多优惠政策。在合生·摩尔公馆注册公司,既可以享受到亦庄经济技术开发区优渥的政策支持,还可获得通州落户积分。若再购买该项目房源用于居住,客户就能获得其他楼盘所不具备的双倍积分。

2014年楼市疲软,开发商回笼资金压力巨大,虽有诸多救市政策出台,短期内客户仍持观望态度。为缓解库存压力,开发商在年前会选择以价换量的方式促进客户成交。另外,春节向来是冲刺业绩的黄金时期,不少开发商会在节前给出限时优惠以挤压客户年前成交。待到年后救市政策平稳落地,客户信心提振,开发商库存及资金压力减小,房价必然会一路看涨。因此,节前购房便抓住了房价上涨前夕最后的抄底特价机会。

大亦庄区域推出4300元立方米购房引发业内关注,率先掀起2014年的收官抢房潮,同时给2015年小阳春龙抬头以信号。业内分析,这将是北京六环内的最低价格,精装12300元/㎡,毛坯折合9300元/㎡。

大亦庄区域目前一手房相对较少,平层价格约在2万左右,对于积分落户政策,商办项目可注册公司将享受高倍积分,记着调研了该区域的项目一手房市场,目前凤毛麟角的仅有合生创展、珠江地产、泰和地产等开发商,泰和地产的不限购项目已经近乎清盘,合生创展加推了部分房源,主要面向业主和团购客户,合生·摩尔公馆产品商住两用loft产品,办公居住均可,即便是不具备在京购买住宅产品资格的客户亦可购买,因此意向客群比住宅产品范围更广。

另外,年初各大银行放款周期缩短,最快5-7天便可房款,合生·摩尔公馆相关负责人表示,作为通州/亦庄区域所剩无几的不限购现房,客户签订购房合同一周后即可拎包入住。年前安家北京,春节接父母来北京过年,北漂一族的终极梦想在摩尔公馆就能一步到位。内部消息称,春节后将上调房价或不再推售,内部去化。

2015年将成为北京商办立项项目分水岭,价格将翘首攀升,放眼通州和大亦庄区域两个楼市热点地区,目前已经面市的不限购产品已经消化殆尽,新补给的货源由于普遍2012年以后招拍挂,预计2016年上市,因此,面对普宅过剩,商业立项项目将率先反弹,部分商办现房项目已经奇货可居。

据悉,业内房企已经调整了2015年全年的经营指标,普遍看好2015年的房地产市场。房地产市场顶住2014年的下行压力,再次迎来楼市的春天,按往年惯例以及目前政策和金融利好,房价或赢节前月涨三次,部分开发商已经开始调价,节前是否回家过年,还是紧急抄底抢房成为备受关注的话题。

某权威房地产机构预测,以传统春节为分水岭,在诸多利好政策刺激下,通州房价或将赢房价进入月涨3次。节前两周开发商以价换量,是市场留给购房者最后的黄金时代,节前购房优惠表现在两个方面:

因该消息并未推外做大规模释放,房地产业内已经高度关注,业主和媒体已经开始托关系选房,入市以来一直是亦庄地区的明星楼盘,不少客户看中项目的保值增值性,最主要的原因在于90余万的低总价、节前送车位的优惠力度以及占指标、抢积分的落户吸引力。

2月作为往年的楼市小阳春,政策和金融利好频现,将是楼市的一大拐点,专家分析,1周将改变2014年下半年局面,不限购项目将赢得30%涨幅,投资客将大幅出手,二手房市场已见端倪,一手房市场将赢价格飙升。

2014年11月,央行降息,金融机构贷款基准利率下调0.4个百分点,5年以上贷款基准利率从6.55%降至6.15%。2015年1月1日起,购房者便可享受到降息带来的“福利”。合生·摩尔公馆总价在100万左右,按照新利率,30年百万房贷月供减少260余元,30年房贷利息减少近10万。

据合生·摩尔公馆相关负责人透漏,该项目在春节前决定以价换量,推出巨幅优惠。户型面积分别是55㎡和58㎡,赠送30㎡左右的面积,价格在12300元/㎡上下,并赠送3000元/㎡的精装修,这一价格是区域内2.8m层高产品楼面均价的6折。4.2m层高的loft空间感十足,得房率高达170%。按照立方米的概念计算,4300元/m?的价格更是让周边竞品楼盘望尘莫及。春节前购房还赠送市价8万元左右的车位,等于在原有6折优惠基础上再打9折,优惠力度空前。

积分落户政策出台当天,央行出台另一重磅利好政策:全面降准!2月5日起金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点,部分城市的房贷折扣将可能在目前9折基础上回归到8.5折。作为房价走势的决定性因素,房贷政策的宽松化对房价上涨有极大的促进作用。